По традиции, строительный сезон начинается в марте и заканчивается с первыми заморозками в ноябре. Это непосредственным образом отражается на стоимости материалов при строительстве. Как и в прошлом 2012 году, первый скачок роста цен был зафиксирован с приходом весны. Материалы подорожали на 2-5%.

Примечание к таблице: Удельная цена арматуры для наглядной иллюстрации была изменена с р./т на р./кг.

По данным сайт, самый большой рост пришелся на полнотелый кирпич (1NF), который с начала года подорожал почти на 30% (3 рубля за штуку), и в настоящий момент реализуется по средней цене 12 рублей 30 копеек.

Ощутимо увеличилась и средняя стоимость двойного кирпича (2NF), однако цены на него, резко взлетев к весне, в середине строительного сезона начали снижаться. С мая 2013 года оптовая стоимость двойного кирпича упала с 17 до 16 рублей за штуку. Как утверждают специалисты компании, виной такой динамики уровня цен стало затоваривание – ситуация, при которой предложение превышает спрос.

«В текущем строительном сезоне мы можем наблюдать очень интересную ситуацию на московском и подмосковном рынках строительных материалов – затоваривание. Производители создали продукции больше, чем нужно потребителю. При этом в некоторых центральных регионах ситуация более стабильна и прогнозируема – цены растут с началом весны и снижаются с приходом холодов», - комментирует генеральный директор сайт

По мнению эксперта, это напрямую связано с активностью крупных игроков – инвесторов на рынке и косвенно, конечно, с тем, что осенью 2013 года состоятся выборы на пост мэра Москвы и губернатора Подмосковья.

«Практически все опрошенные оптовые продавцы материалов утверждают, что государственные заказчики замораживают свои проекты на неопределенный срок. Это может быть связано с грядущими выборами. Инвесторы заинтересованы, прежде всего, не в реализации новых проектов, а в сохранении имеющихся», - утверждает эксперт.

Отметим, что аналогичная ситуация на рынке строительных материалов наблюдалась и перед президентскими выборами в 2012 году.

Эксперты сайт ожидают снижение оптовой стоимости двойного кирпича на 30-50 копеек в месяц вплоть до зимы. С наступлением холодов цена на этот материал, по мнению специалистов, остановится и продержится до весны. Рост цен на полнотелый кирпич не ожидается, и останется на достигнутом уровне в июле 2013 года.

Примечательно, что строительное межсезонье не повлияло на уровень стоимости керамоблоков (380мм) зимой, однако в разгар сезона оптовые цены на этот материал начали стремительно расти. Стоимость этой позиции увеличилась со 104,26 до 112,18 рубля за штуку. Динамика роста составила 7,6%.

Стоимость цемента зимой 2012-2013 гг. по традиции снизилась и достигла 240 рублей за мешок (50 кг). С приходом весны этот материал подорожал на 4%, однако такая цена держалась всего 2 месяца. В мае стоимость цемента вновь опустилась до 240 рублей и сохраняется на этом уровне.

Цены на бетон, зафиксировавшись на уровне 4700 рублей за тонну в июле 2012 года, в январе 2013 года упали на 4,5%, однако начало строительного сезона уже к маю вернуло стоимость этого материала на прежний уровень. В настоящее время средняя оптовая цена бетона составляет 4700 рублей за тонну.

«Цены на стройматериалы в смете, разумеется, влияют и на итоговую стоимость дома, поэтому наши клиенты все чаще выбирают наиболее оптимальные для проживания дома с точки зрения применения строительных материалов, а также обращают внимание на функциональность планировок и общую площадь дома.. Это связано и с повышением цен на материалы, и с грядущим законом о налоге на роскошь», - подводит итог генеральный директор сайт.

На рынке имеется огромное количество различных материалов, цена их постоянно изменяется и иногда очень тяжело следить за их ростом. Для того чтобы возвести дом, необходимо вложить огромную сумму денег, которые понадобятся для покупки дерева, цемента, песка, кирпича и многих других мелочей, которые даже не поддаются счету.

Более крупным организациям - застройщикам намного выгоднее приобретать строительные материалы, потому что объем довольно большой и крупную партию привести к месту назначения проще, чем везти маленькую по той же цене. Ремонтные работы жилья или офиса не менее дешевые, некоторые вкладывают сумму, которая равна покупки такой же недвижимости.

Строительство нового дома и ремонтные работы уже в имеющемся помещении всегда осуществляются довольно сложно. Перед этим необходимо определить стоимость строительных материалов, чтобы оценить возможности и проанализировать выгоду проделанной работы.

Текущие тренды

Аналитики считают, что падение цен на строительные материалы в следующем году ожидать не стоит. По некоторым данным, увеличение стоимости может быть значительным, что превысит 40%. Большинство крупных производителей нацелены на экспорт товара из-за низкого спроса. При этом стоимость самих строительных материалов не меняется уже на протяжении некоторого временного периода.

Ситуация со стройматериалами на карандаше у Генпрокуратуры с 2014 года. В основном речь идет о строительстве социальных, образовательных, спортивных и прочих объектов, с которыми заказчику самому не разобраться. Первая из серьезных проблем - несоблюдение технологии производителями или застройщиками: тогда даже качественные материалы приобретают опасные свойства. Такие нарушения есть по России - от Московской и Костромской области до Забайкалья и Республики Коми.

Вторая группа нарушений - отсутствие документов, подтверждающих качество стройматериалов. Тут тоже богатая региональная палитра - от Чеченской Республики и Хакасии до Татарстана и Ленинградской области.

Как изменятся цены на строительные материалы в 2019?

На цену материалов, используемых для возведения разных объектов, прямое влияние оказывают различные факторы, главным из которых является нестабильная национальная валюта. Рубль постоянно падает в цене. В 2019 году на валютном рынке ожидается повышение цены. Эксперты считают, что строительные компании должны быть готовы к неожиданному повороту событий – увеличению цены до 100%. Поэтому многие производители и покупатели строительных материалов повысят стоимость до максимально возможного уровня. При повышении доллара, цена могут увеличиться в несколько раз.

Влияние внешних факторов

Нестабильная экономическая ситуация ни для кого не является удивительной и кризис в последние годы значительно повлиял на многие отрасли. Производителей строительных материалов это также коснулось, так как поставка на рынок не сокращалась, а спрос на них снизился. Оптимальным выходом стал экспорт, который медленно, но верно снижает насыщение местного рынка требуемыми товарами. Это, в свою очередь, приводит их к подорожанию.

На стоимость материалов, которые производят для строительства, могут оказать влияние различные факторы. Самый главный из них - это нестабильный курс рубля, который постоянно снижается. В 2018 году на валютном рынке ожидается повышение и мнение экспертов склоняется к самому неожиданному повороту событий (от 50 до 100). По этой причине большинство производителей и продавцов строительных материалов повысят стоимость на максимум. При повышении доллара, цены могут увеличиться в несколько раз.

Прогноз на 2019 год

Незначительный рост может наблюдаться для таких строительных материалов, как цемент, песок и щебень. Цена может увеличиться до 20%. Блоки и кирпичи подорожают на 10-20%. Такие данные зависят от региона, в котором планируется строительство. Максимальная цена на строительные материалы в 2018 году будет зафиксирована в Петербурге и в Москве. Многие материалы продолжают расти в цене, достигнув отметку 60%. В маленьких городах цена увеличится на 15%. Регионы, в которых есть свои производители строительных материалов, не ощутят резкого скачка цен. В таких городах она может подняться только до 10%. При этом рост цены в любом регионе будет зависеть от цены на бензин, заработной платы, ВВП.

Строительная маржа, которая у застройщиков жилья массового спроса в Петербурге за время кризиса сократилась с 19 до 12%, продолжает падать. Сильнее всего на доходность строительного бизнеса повлиял рост стоимости банковского кредитования и строительных материалов. Кредиты для строителей за время кризиса выросли в цене на 9%, а стройматериалы - на 20%. Как уже сообщал «ДП», самый резкий рост - в 2 раза с начала текущего года - продемонстрировала металлическая арматура. Но дорожают и другие базовые материалы.

Строители вынуждены пересматривать сметы на проекты. При этом возможности повышать цены на жилье у застройщиков по-прежнему нет. Спрос на недвижимость за год сократился на 30-50%, а оживление продаж в I квартале 2016 года произошло лишь из-за угрозы отмены господдержки ипотеки и признаком стабилизации в отрасли не является.

Арматурное безумие

Стало значительно дороже для девелоперов и проектное финансирование. «До кризиса бизнес мог получить кредиты в банках под 11%, в частных случаях даже ниже. А сейчас ставки, предлагаемые банками, варьируются в пределах 18-20%. Они заградительны - строители могут согласиться на такие условия только от отчаяния», - говорит один из участников рынка.

При этом стоимость проектирования, которая зависит в основном от зарплат проектировщиков, по словам основателя финского проектного бюро RUMPU Евгения Богданова, не изменилась, а земля даже подешевела, хотя денежных сделок практически нет. Практикуются рассрочки, взаимозачеты и бартер.

«Цены на землю в радиусе 3 км от КАД упали на 45%. Земельные участки без документации в некоторых местах уже не стоят ничего», - говорит совладелец «СВП Групп» Денис Жуков.

По данным экспертов Peterland, за прошлый год застройщики Петербурга купили более 270 га земли под жилищную застройку на сумму почти 30 млрд рублей.

«Выхода нет: хочешь развиваться - покупай землю», - поясняет Роман Мирошников из компании «Ойкумена».

В целом себестоимость строительства, по данным участников рынка, за последний год выросла на 20-25%.

«А в Минстрое недавно заявили, что себестоимость строительства домов, которые стартуют сегодня, будет примерно в 1,5 раза выше себестоимости только что завершенных проектов», - заключил генеральный директор « » Арсений Васильев.

Без сверхприбылей

До кризиса строители смело закладывали растущие издержки по себестоимости в цену квадратного метра жилья, перекладывая их на плечи покупателей.

Но в кризис спрос на недвижимость экономкласса за прошлый год снизился на 30-50%. Реальные доходы населения упали.

«В такой ситуации повышать цены невозможно. Задача-максимум - удержать их на прежнем уровне. Так что строителям приходится жертвовать своей маржей», - говорят в .

Судить о марже в строительстве можно по отчетности публичных компаний, к примеру « » Андрея Молчанова (см. «Динамика экономических показателей»). Но эта оценка весьма приблизительная.

«Если до кризиса мы получали с каждого «квадрата» прибыль 15 тыс. рублей, то сейчас - не более 10 тыс. рублей. Так что можно говорить о снижении маржи с 19 до 12% за 2 года», - сообщил один из крупных девелоперов, с оценкой которого согласилось большинство других опрошенных «ДП» застройщиков. Число обанкротившихся в 2015 году строительных компаний увеличилось в 5 раз.

Снижение объема предложения через 2-3 года приведет к дефициту жилья, вследствие чего цены на недвижимость могут резко пойти вверх.

Себестоимость проектов растет из–за увеличения стоимости денег, а цена продажи «квадрата» падает из–за уменьшения количества платежеспособных покупателей. Эти ножницы тормозят ряд текущих проектов и отрезают некоторые новые с низкой доходностью. Тенденция заметна в масс–маркете, сегмент жилья высокого класса более устойчив. Ситуацию можно сравнить с наполнением пруда водой: если один ручей перекрыт курсом рубля, то пруд будет мелеть, пока барьер инфляции на другом ручье не будет уменьшен. Строители находятся в этом мелеющем пруду, и им оттуда не выйти.

Игорь Оноков

Гендиректор компании «Леонтьевский мыс»

На маржинальный доход напрямую влияет рост стоимости проектного финансирования. Сейчас средние ставки кредитования составляют от 14 до 18?%. В этом случае «лишние проценты» могут перекладываться либо на покупателя, либо компенсируются за счет прибыли компании. А так как переложить в данной ситуации на покупателя проблематично, то все дополнительные расходы ложатся на строительные организации. В итоге мы наблюдаем процесс вымывания маленьких и средних компаний с рынка. Снижение объема предложения через 2–3 года приведет к дефициту жилья, вследствие чего цены на недвижимость резко пойдут вверх.

Выделите фрагмент с текстом ошибки и нажмите Ctrl+Enter

Возводить новый дом, делать ремонт уже в имеющемся помещении всегда не просто, для начала необходимо узнать стоимость стройматериалов на ближайшее время, чтобы оценить свои возможности и понят насколько выгодно будет проделанная работа.

Рынок в изобилии наполнен самыми различными материалами, стоимость их постоянно изменяется, порой тенденцию роста отследить сложно. На строительства дома необходимы большие затраты, закупка дерева, песка, цемента, кирпича, а сколько всего по мелочи, даже не сосчитать.

Крупным застройщикам всегда приобретать стройматериалы намного выгоднее, так как объем закупок большой, выгоднее привезти крупную партию к месту назначения, чем везти небольшую за ту же цену. Не дешевым обходится и ремонт жилья и офисов, некоторые вкладывают в проведения таких работ вторую стоимость недвижимости.

Ситуация на рынке: тренды

По мнению экспертов, ждать снижения установленных цен на рынке стройматериалов не стоит, наиболее пессимистичные расчеты указывают на то, что подорожание может быть довольно существенным, и превысить 40%. Из-за низкого спроса, многие крупные производители стараются экспортировать свой товар, при этом стоимость такой продукции не изменялась уже несколько лет.

Как изменятся цены на строительные материалы в 2018?

Значительное увеличение цен коснется прежде всего небольшой фурнитуры, а также востребованных товар для отделочных работ, рост возможен до 50%. Цены на кровельные материалы, так же не останутся в стороне среднее увеличение до 25%. Плиточные и каркасные материалы почувствуют прирост на 20 – 30%. Более стабильными будут песок, цемент, щебень, повышение не превысить 15 – 20%. Кирпич и различные блоки для строительства ожидают повышения на 10 – 20%.

Данные обобщенные и приведены с учетом разных регионов, самое большое повышение ожидается в столице и Санкт-Петербурге, так уж заведено. Многие стройматериалы там вырастут и до 60%, города поменьше по сравнению с ними испытают лишь удивление в виде роста цен на 10 – 15%.

Регионы имеющие собственное производство тех или иных материалов для строительства, смогут удержать резкого скачка цен, и предложить покупателем незначительное увеличение в виде 10%, которое будет зависит от роста стоимость бензина, рабочей силы и много другого.

Влияние внешних факторов

Естественно, что повлиять на цены могут самые разные факторы. В первую очередь – нестабильное положения рубля, которое постоянно норовит снижется еще больше. Курс валют в 2018 году ожидает повышение, по мнению экспертов он может быть самым неожиданным, от стабильных 50 до катастрофических 100 рублей. В связи с чем многие производители и продавцы строительных материалов поднимут цены на максимальную высоту. При высоком скачке доллара вверх, цены могут подняться почти в два раза. Естественно, что спрос будет падать прямо пропорционально росту цены.

Нестабильность экономики уже никого не удивляет, кризис последних лет сильно ударил по многим отраслям, пострадали и производители строительных материалов, ведь поставка их на рынок не сокращалась, а вот востребованы они не были. Экспорт оказался лучшим выходом, что постепенно снижает насыщение местного рынка необходимыми товарами, что снова приводит к их удорожанию.

Последние новости

Если рассматривать прирост новых объектов, то за последнее время он немного уменьшился, резкие колебания цен на стройматериалы, заключенные контракты по старым ценам, привели к тому, что многие стройки были заморожены. Несколько крупных застройщиков обанкротились, цены на недвижимость поползли вверх, а покупательская способность населения вниз.

Да и простые граждане, решили подождать с ремонтом и строительством до «лучших» времен. Тем не менее Москва и Санкт-Петербург, даже в кризисное время не уменьшают оборотов по обновлению жилищных фондов, новостройки там растут как «грибы после дождя». Уровень жизни населения там также значительно выше, чем в других городах и областях.

Что пишут СМИ?

Снижение цен на стройматериалы вполне возможно, и, если прогнозы экспертов на 2018 год хотя бы на половину оправдаются, спрос начнет расти и уже к концу будущего года наметится неплохая тенденция стабилизации цен не только на строительные и отделочные материалы, но и на многое другое. Ожидается повышение уровня жизни населения, увеличение доходов, люди вновь начнут покупать не только самое необходимое, но и иметь возможность улучшать жилищные условия и т.д.

Население наше страны привыкло адаптироваться даже в самой сложной ситуации, кто-то находит альтернативные решения, другие вкладывают деньги в землю или золото. Есть и те, кто просто наблюдает за развитие ситуации и ждем к чему же это все приведет. Главная надежда все же на то, что экономика стабилизируется и начнет свой рост вместе с благополучием населения.